今天小編在網(wǎng)上和看到了一篇文章，是寫的關(guān)于炒房的人也許是開發(fā)商開始深入了殯葬的市場，對墓地進行了一系列的開發(fā)操作盈利等。

　　清明時節(jié)，墓地漲價引發(fā)熱議。" 新華視點 " 記者在河北、北京、福建、廣東等地采訪發(fā)現(xiàn)，一些熱點城市墓地價格飛漲，不少人遠赴異地買墓。在利益誘惑下，一些經(jīng)營性的陵園公墓通過囤墓、超標(biāo)建墓等手段獲取暴利，墓地違規(guī)開發(fā)銷售、炒墓等現(xiàn)象重新抬頭。

　　優(yōu)秀二線火爆城市墓地銷量好

　　熱點城市墓地價格飆漲，異地購墓市場火爆蘇州近日對墓地進行限購的消息引發(fā)熱議。蘇州要求，經(jīng)營性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴，對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報經(jīng)公墓所在地民政部門同意。" 近 5 年，蘇州墓地價格至少上漲了 10 倍。2016 年，蘇州的墓地一般每平方米 3 萬元左右，最高的可達 10 多萬元。
 

　　蘇州當(dāng)?shù)匾晃荒沟刂薪檎f，價格上漲的同時，也面臨資源緊張。" 價格都是被炒起來的。我接觸的客戶，有一多半都是上海和浙江的客戶，這加劇了蘇州一墓難求。"

　　不僅蘇州，在全國多個大中城市，墓地價格一路上揚。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多地墓地價格令人咂舌：面積約 1 平方米的墓地，在上海，均價 6 萬元，最高可達 30 萬元 ; 在天津，最低 1 萬元，最高 20 萬元 ; 在廣州，大多在 10 萬元至 12 萬元。" 在北京，昌平的墓地價格一般是每平方米 3 萬元，六環(huán)內(nèi)均價是 6 萬元，好一些的 10 多萬元。" 一位北京墓地中介稱，墓地價格跟房價一樣，越靠近市中心，價格越高。

　　北京周邊墓地價格還可以接受

　　福壽園是我國最大的殯葬服務(wù)提供商，在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地。財報顯示，2016 年極樂園公墓共售出 12486 座墓穴，其出售的墓穴種類繁多，最貴的定制藝術(shù)墓，平均售價高達 33.8 萬元，成品藝術(shù)墓的均價也在 10 萬元以上。

　　熱點城市墓地價格高漲，促使不少人異地購墓。河北省三河靈山寶塔陵園距離北京 50 多公里，陵園負責(zé)人說，陵園自 2013 年開始對外銷售，目前北京的逝者家屬購買的數(shù)量占到七成。墓穴均價在 5 萬元左右，根據(jù)墓位的位置、墓碑的石材等最高價格可到 8 萬元，與北京相比有價格優(yōu)勢。

　　廣東省清遠市的益圓陵園距離廣州市區(qū)不到兩小時車程，在陵園已售的近萬座墓地中，廣州市民購買的數(shù)量占了七成。墓園每處墓穴價格只有兩三萬元，遠低于均價超過 10 萬元的廣州墓地。在福建個別地方，墓地價格同樣高企。"墓地價格還可以接受。

　　土地資源是不可逆的資源

　　有幾個陵園的墓地價格平均在 3 萬到 6 萬元，較去年漲了一成多。" 福州殯葬行業(yè)一位人士說，同樣規(guī)格的一塊墓地，福州郊區(qū)縣城的價格僅為城里的一半，不少人選擇到郊區(qū)縣甚至省內(nèi)其他地區(qū)購買墓地。囤墓、炒墓、超標(biāo)助推墓價飛漲除了土地資源有限等原因，一些人為因素是推升墓地價格的幕后 " 黑手 "。

　　囤墓。" 墓地經(jīng)營者有各種抬高墓價的方法，最常見的就是利用審批政策從嚴(yán)的形勢，通過‘捂盤惜售’等手段制造墓地的緊俏局面，借機抬高墓地價格。"

　　提前買墓成為之前的市場方向

　　一位在上海從事殯葬行業(yè)的人士說。一些墓葬經(jīng)營企業(yè)低成本囤有大量墓葬用地，但開發(fā)緩慢，邊囤邊賣。以一處大型經(jīng)營性公墓為例，其陵園總規(guī)劃面積 700 多畝，提前買墓地但七八年時間僅開發(fā)了三分之一。而其墓穴均價從 2012 年的 2.84 萬元漲到 2016 年的 6.03 萬元，漲幅超過 200%。根據(jù)民政部發(fā)布的關(guān)于貫徹執(zhí)行殯葬管理條例中幾個具體問題的解釋，埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過 1 平方米。

　　不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，在一些地方超標(biāo)墓穴屢見不鮮，價格往往非常高。在福建莆田寶山陵墓，記者看到多數(shù)墓穴面積都在兩三平方米左右，其中的一排墓穴甚至有二三十平方米。西安市長安區(qū)鳳棲山南區(qū)近日被曝出共有超標(biāo)準(zhǔn)墓 175 座，違規(guī)售出 151 座，其中有一個面積約 25 平方米的超標(biāo)亭墓售價為 90 余萬元。——炒墓。業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然一些地方已明確購買墓地要實名制，但由于監(jiān)管不嚴(yán)，一些企業(yè)和個人鉆政策的空子進行炒墓。

　　盈利性買賣墓地射入市場

　　記者在淘寶、趕集網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn)，一些賣家轉(zhuǎn)讓墓地，價格在上萬元至十多萬元不等。趕集網(wǎng)上一賣家稱 " 清西陵附近現(xiàn)有三塊墓地急需轉(zhuǎn)讓，證書齊全，可過戶 "。記者撥通電話后，賣家說幾年前購得三個墓地，投資所用，" 當(dāng)時每個墓地的價格在 9000 元左右，現(xiàn)在一個賣 6 萬元 "。

　　毛利率高達 80% 以上 墓地暴利應(yīng)遏制記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些經(jīng)營性陵園拿地成本低，賣地高價格，產(chǎn)生暴利。以極樂園公墓為例，2016 年實現(xiàn)營業(yè)收入 12.68 億元，實現(xiàn)利潤 4.48 億元，其中墓地服務(wù)的毛利率高達 81%。三河靈山寶塔陵園的母公司福成股份 ( 600965 ) 2016 年的財報顯示，其殯葬行業(yè)毛利潤高達 84.84%。記者實地調(diào)查熱點城市中的十幾個經(jīng)營性陵園發(fā)現(xiàn)，銷售墓地的利潤率普遍都在 50% 以上，一些賣到幾十萬元的墓地甚至可以獲取七八倍以上的利潤。

　　專家建議不應(yīng)該以盈利為根本

　　一些專家認為，作為公共服務(wù)設(shè)施的公墓建設(shè)，在基本屬性上應(yīng)兼具社會公益色彩，而不應(yīng)完全以贏利為目的。現(xiàn)有的不少經(jīng)營性公墓以劃撥、聯(lián)營等方式低成本獲得土地，其經(jīng)營中應(yīng)有一定比重收益回饋社會。" 應(yīng)增強墓地產(chǎn)品成本、買賣狀況的透明性，完善殯葬服務(wù)價格監(jiān)督措施，形成合理、嚴(yán)格的定價機制。" 福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認為。

　　一些業(yè)內(nèi)人士建議，政府有關(guān)部門應(yīng)在控制墓價上有所作為，對經(jīng)營性公墓的使用土地、開發(fā)情況進行規(guī)范，通過加強監(jiān)管遏制 " 囤地 "" 超標(biāo) " 等行業(yè)亂象。復(fù)旦大學(xué)教授張濤甫建議加大對非法炒墓等亂象的處罰力度，建立監(jiān)督機制。

　　厚生薄葬，推動殯葬風(fēng)俗的改革

　　在多地已實行對墓地 " 實名制 " 購買的基礎(chǔ)上，要嚴(yán)格執(zhí)行 " 憑遺體火化證或死亡證明購買墓穴 " 的規(guī)定，從源頭上杜絕炒買炒賣墓地的行為。一些專家建議，應(yīng)不斷調(diào)整公墓建設(shè)規(guī)劃，開建和擴大公益性公墓的規(guī)模。同時，加大力度推廣生態(tài)葬，普及 " 厚生薄葬 " 觀念，推動殯葬風(fēng)俗的改革。

　　云南青龍公墓推出惠民政策

　　目前，云南公墓市場價格相對偏低，由于地域原因，公墓價格處于低位，但每年價格增速已經(jīng)超過25%，提前購買福地可以省事、省心、省錢，為子女減輕負擔(dān)。特別是青龍園公墓‍還推出了首付一半，余款五年遞減的優(yōu)惠政策。

　　總結(jié)：現(xiàn)在殯葬的市場越來越亂，但是國家現(xiàn)在沒有針對這些出臺一個合理的政策來進行落實。墓地是用安葬的不是用來炒作的，希望各開發(fā)商和團隊注意。